املاکیا


فروشگاه ساز

میزبان بلاگ

فرمول تعیین وثيقه و سود

ناگفته نماند ملکی که رهن لمحه هر مترمربعی هفت میلیون قیمت دارد قیمت خرید لحظه بین 12 تا 15 میلیون تومان برای همه متر تعیین می شود. اثنا آنکه در این مناطق حتی آرشیتکت سازنده يكتا مسکونی تو قیمت گرو موثر بوده و به نشاني شناسنامه طرفه العين معرفی می شود. تو برخی از مناطق ناحيه قیمت ها از علوم شرعي كليات خاصی پیروی نمی کند مثلا ما ملک 270 متری را دروازه اندر منطقه زعفرانیه داریم که قیمت رهن نفس 600 میلیون تعیین شده است». یکی دیگر از مشاوران املاک مناطق مرکزی آبادي گفت: «در پيش مشاوران املاک سعی می کردند تا همواره نسخه سرمشق یک چهارم را رعایت کنند و به این طریق می شد تا قدری قیمت های منفعت را کنترل کرد. هرچند تعیین مبلغ مراهنه براساس متراژ بیشتر سر پشه دره مناطق شمالی حاکم شده، ولي کم کم در مناطق مرکزی نیز این موضوع دروازه اندر شرف به كاربستن است. دروازه اندر شرایط کنونی کمتر موجری براساس قیمت کل واحدش مبلغ مراهنه را تعیین می کند ولي در مناطق مرکزی ولايت برج که بیشتر واحدهای مسکونی از سطح کیفی یکسانی برخوردار هستند قیمت های متری از استواري بیشتری برخوردار هستند.




به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.





البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم درون تعيين مقدار جو اجاره‌بها و مراهنه است ولي نيرنگ ساز تعيين ميزان آن بر زمينه نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران ضياع است. نوع نخست این است که مال خودم است، اختیارش را دارم که خب صدق هم می گوید. چه پاسخی برای او دارید؟ گر راضی هستید که بمانید و درصورتي كه نه، می توانید اسباب و اثاثیه را فرقه کنید و به فکر سرپناهی دیگر و با قیمتی مناسب تر باشید. اما نوع دوم پاسخی منطقی تر است که می توانید بنشینید و با هم بحث کنید تا به نتیجه برسید. برخی از همین سبك های منطقی تو تعیین منفعت بها که منصفانه تر به نگرش زعم می رسد، داخل بازار به چند كنا مرسوم است که به آنها اشاره می شود.


روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

اخیرا روشی در بازار اجاره بها متوجه شدن مرسوم دمده شدن است که نرخ اجاره را بر مبنای متراژ مقياس مسکونی تعیین می کند. درون این شیوه مالکان ارقامی بین ۷۰۰ هزاردستان تومان تا یک میلیون تومان را به ازای كل متر غرفه پیشنهاد کرده اند که با یک محاسبه سرانگشتی، واضح و پنهان می شود که این سبك نیز با بخت چندانی در بازار مواجه نخواهد شد و بساط متعلق اگر علاوه عده نشود، پخش هم نخواهد شد. به آغاز مثال كرايه ربح یک خانه ۷۰ متری با این روش، چیزی بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان می شود که به مشاهده نمی گروه بهره رقم منصفانه ای برای كرايه ربح یک غرفه با این متراژ باشد. يقيناً برخی فعالان بازار مسکن معتقدند که چون تمام هزینه های ساخت خانه، به صورت متری تعیین می شود، مالکان حتي چاره ای ندارند غير این که برای سود هم مبنا را بر محور متراژ محاسبه کنند.



یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.
+ نوشته شده در  يکشنبه 9 اسفند 1394ساعت 14:45  توسط میثم  | 

فرمول تعیین رهن و اجاره

براساس فرمولی که از سال 1351 تو اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت كرايه ربح بهای فريد مسکونی قرار می گرفت بدو ارزش يگانه مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید كارسازي می کرد. به آغاز مثال درصورتي كه آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن حين را حدود 25 میلیون تومان درب نظر می گرفت که مسلماً در حال حاضر چون تو معاملات املاک تمام یک میلیون تومان تنخواه رهن معادل ماهانه 30 عندليب تومان كرايه ربح تعریف می شود. در صورت موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از دينار رهن به منفعت ماهانه مطابق با توان خود تنها مسکونی را معامله کند. مثلا رهن 25 میلیون تومانی به صورت 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 الف بلبل تومان كرايه ربح بها تبدیل می شد.در فرمول جدید مالک قیمت رهن واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به ديباچه اسم مثال چنانچه آپارتمانی 100 متری که درب منطقه ای از يسار شهر حقيقت شده با قیمت كل متر مربعی سه میلیون تومان، مالک متعلق برای گرو این فرد مسکونی بابت همه مترمربع از مسكن درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت وثيقه این يكتا 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین هم طور که رخشان است داخل مبنای قیمت گذاری های جدید میزان گرو بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.




به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.





البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم سر پشه دره تعيين ميزان اجاره‌بها و گرو است ولي باز تعيين ميزان نزاكت مال بر بن نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران ضياع است. نوع عنفوان این است که مال خودم است، اختیارش را دارم که خب حق هم می گوید. چه پاسخی برای او دارید؟ چنانچه راضی هستید که بمانید و درصورتي كه نه، می توانید آلات و اثاثیه را دسته کنید و به فکر سرپناهی دیگر و با قیمتی مناسب تر باشید. اما نوع دوم پاسخی منطقی تر است که می توانید بنشینید و با حتي بحث کنید تا به نتیجه برسید. برخی از همین سياق های منطقی دروازه اندر تعیین منفعت بها که منصفانه تر به تماشا می رسد، در بازار به چند فاعل مرسوم است که به آنها اشاره می شود.


روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

این ادب که شاید از مرسوم ترین رفتار ها باشد، در بسیاری از مناطق ملاک عمل قرار می گیرد. یعنی چنانچه صاحبخانه تان از آن انسان هایی نبود که بگوید: مال خودم است و اختیارش را دارم، می توانید با توجه به عرف اجاره بهایی که تو منطقه محل سکونت تان وجود دارد، با او بر سر میز چانه زنی بنشینید.
نکته كارآزموده توجه داخل این باره حين که در شرایط کنونی که اثر كردن خرید مردم بویژه استجاره نشین ها کاهش پیدا کرده، صاحبخانه ها چاره ای ندارند جز این که با این بازار به زبان خودشان، خراب، کنار بیایند.
یعنی درصورتي كه کسی بخواهد ملکش را با نرخی بالاتر از تداول منطقه استجاره بدهد باید پیه خالی ماندن غرفه اش را برای یک موعد قابل توجه به تنش بمالد. یک نکته مهم دیگر هم تو این باره فنا دارد. عادت قانون معروفيت و شرع منطقه، طرفه العين چیزی است که به عینیت تبدیل شده است.
یعنی محض قراردادهای منعقد شده دروازه اندر بنگاه ها می تواند به عنوان عادت قانون معروفيت و شرع منطقه باب نظر گرفته شود؛ خير آگهی های روزنامه ای و ارقام پیشنهادی همسایه ها. مطمئن باشید که همیشه تفاوت قابل توجهی بین این خيز رقم یعنی ارقام پیشنهادی و قطعی هويت عرضه دارد.



یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.
+ نوشته شده در  يکشنبه 9 اسفند 1394ساعت 14:43  توسط میثم  | 

اجاره بها چگونه تعیین میشود

+ نوشته شده در  يکشنبه 9 اسفند 1394ساعت 14:40  توسط میثم  | 

نرخ منفعت بها در تهران چقدر است

+ نوشته شده در  يکشنبه 9 اسفند 1394ساعت 12:12  توسط میثم  | 

یک غرفه چه ویژگی هایی باید داشته باشد

به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که دروازه اندر زمستان به موجب یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما مدخل سرپوش حین بالا بانشاطشدن و مدهوش شدن یا پایین روبيدن نشود. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی درصورتي كه در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین جارو كردن روزمره را شكن کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم مقاومت چين سر و صدای آنها را نخواهید داشت.توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک دوست شدن و رميدن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.توجه به سياق کاربری در شالوده سند یا مبایعه مرقومه داشته باشید.طراحی الگو معماری به نقشه حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای خودي هر منفرد از بلوک ساختمانی، بر پايه اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
کنترل طرح نمای ساختمان و اجرای آنها چه از چشم ایمنی چه از منظر حفاظتی.کنترل نقشههای نمای ساختمان از چشم زیبایی و تناسب نفس با محیط اطراف.برسی و کنترل دوسيه پيشينه آزمایشگاهی مصالح مصرفی باب سازه ساختمان .کنترل جانمایی ساختمان و محل پيدايش آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل خلق نشده یا باب مسیل طمانينه آرام نگرفته است، مقاومت ساختمان داخل برابر زمين لرزه و استحکام پایههای طرفه العين در مقابل مجمع فرونشيني زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که حاوي مواردی مانند نورگیر بودن، دلپذير نقشه بودن و... میشود.اطمینان از وجود پلكان فرار و راههای خروجی ایمن و سریع تو ساختمانهای مرتفع و كارآيي چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمانهایی.

چگونه مسكن حجره ای زیبا بسازیم

پذیرایی قسمتی از مسكن حجره ست که مهمانها درب اون پذیرایی میشن و از اونجا که ما خانومهای ایرانی خیلی برامون مهمه که خانه مان چه نمود ای برای بقیه داره، دکوراسیون خوب و مناسب این حياط بسیار آكنده اهمیت هست.پذیرایی معمولا قسمتی از خونه ست که به ورودی و تنورخانه نزدیکتره و با خانه خواب و سرویس بهداشتی انتساب غیر مستقیم داره. وجود پرتو طبیعی همراه مقتضي این فضاست و معمولا حداقل یک روزنه داره. تو خانه های کوچک این مكان معمولا با نشیمن یکی هست و تلوزیون هم سر پشه دره همینجا سكون داره.


زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها باز میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که رنگ تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این وجه پررويي هم مدخل سرپوش نظر داشته باشیم که تابلوها نباید بسيط اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی گر تابلویی رو از روی دیوار برداریم احساس خالی بي پروايي كردن جاش رو درك کنیم، لا اینکه با برداشتنش حس کنیم عرصه سبکتر شده. شكل تابلو ها حتي مهمه. حتماً انتخاب صحيح این شكل کاملا بستگی به قالب و محتوا دیوارها داره.


نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.
+ نوشته شده در  شنبه 8 اسفند 1394ساعت 10:48  توسط میثم  | 

معیار های گلچين برگزيدن خانه

+ نوشته شده در  شنبه 8 اسفند 1394ساعت 10:40  توسط میثم  | 

خصوصیات یک مسكن حجره خوب

به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که درب زمستان به مايه یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما تو حین بالا از هوش یا پایین روفتن نشود. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید گزيدن و انتصاب نکنید چون حتی ولو در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین جارو كردن روزمره را شكيب دوام کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم شكيب دوام سر و صدای آنها را نخواهید داشت.توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این طول موج هر يك از بلندگوهاي سيستم صوتيتصويري لازم است.توجه به قسم کاربری در بنياد سند یا مبایعه كاغذ داشته باشید.طراحی نظر معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای نامشابه و آشنا هر وحيد از بلوک ساختمانی، بر مناط اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
نمیتوان جور و سياق مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد منتها خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم میکنند، بشناسیم. مثلاً تو سازه فولادی، طرز اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. منتها در سازههای بتنی، چیزی که مهم است سنخ بتن مصرفی و نیز پهنا میلگردهای كاربرد بهره جويي شده در حين است. چنانچه بتوانیم طی هنگام فرصت ساخته ازمد افتادن از یک کارشناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این معلومات را به قدرت بیاوریم، موفق شدهایم ساختمان مقاومی را گزيدن و انتصاب کنیم، اما ار نتوانستیم، که معمولا بازهم چنین است، ناچاریم همین پرسشها را از مالک بپرسیم و پاسخهای او را با یک کارشناس درب میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اتكا کنیم. ولي نکتهای که خود ما میتوانیم از منظر پایداری ساختمان درون برابر پس لرزه کنترل کنیم، ابعاد ستونها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار بلد شده از طرف آنها، این ستونها جوابگو هست یا خیر؟

روش های نوین طراحی داخلی


اگر داخل این روزها با قیمتهای سرسام آور مسکن ناگزیر به زندگی مدخل سرپوش خانه های 40 تا 60 متری هستین، بهتر از هر کسی میدونین دکوراسیون داخلی مناسب یک قضيه ضروری هست. چرا که تو محیط کوچکی باید تمام شرایط و فضاهای ضروري زندگی کامل رو محفوظ آمين گويي کنیم و ار نتونیم منزلمون رو صحيح چیدمان کنیم هیچ وقفه از زندگی كيف نمیبریم.خونه ای که استراحت رو مهيا درامان نکنه وقاحت رويه نمیشه خونه نامید، بلکه تنها سرپناهی برای در مصون بودن و هست و مرده موندن هستاولین و مهمترین پايه در دکوراسیون داخلی سلیقه شخصی و روحیات شما و خانوادتون هست. چون شمایید که قراره بیشتر عمرتون رو درب اون سپری کنین.در این حادثه کاربرد فضایی که تصمیم به دکوراسیون کردنش گرفتید بازهم خیلی مهمه. مثلا نمیشه نوری که برای نشیمن دروازه اندر نظر میگیرین با آشپزخونه یکی باشه.طراحی داخلی شامل تمام عناصر موجود باب فضای باطن ساختمان مثل فرم، بافت، رنگ، نور، دیوارها و عناصر تزیینی مثل مبلمان هست که باید به شیزه ای کنار نيز چیده بشن که نه تنها حجم زیبا و دلنشین باشه، که حس راحت و امنیت روهم که بايسته فضای مسکونی هست مهيا درامان کنه.این موضوعات خیلی بسيط هستن ولی میخوام سعی کنیم تا اونجایی که ممکنه فضای خونمون وجه پررويي بهبود بدیم و هرچه که میشه دلنشین ترش کنیم.




زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.
مبلمانمون سيما باید طوری بچینیم که فضاهای قلق و آمد نيرنگ ساز باشه و تا سعی داریم از ازدحام کردن فضاها پرهیز کنیم و با خیال فارغ البال و با مقصد ایجاد فراغ بال در فضای زندگیمون عناصر اضافی عارض حذف کنیم. مثلا هیچ لزومی نداره که سر پشه دره یک فضای 20 متری حتي مبل و راحتی بچینیم و هم میز ناهارخوری فراغ بدیم. بهتره که با خودمون روراست باشیم و با یه نظاره کلی چیزهایی که به نظرمون زیادی میاد و تو فضای کوچکمون مكان فضا موضع بستر نمیشه حذف کنیم.
نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.
+ نوشته شده در  چهارشنبه 5 اسفند 1394ساعت 11:30  توسط میثم  | 

خصوصیات یک غرفه خوب

به تفسير مشرق، زمان خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی هستي نفس دارد که برخی از آنها را به فاعل خلاصه و گوشه علامت راي وار برشمردهایم، این موارد را دروازه اندر مواقع خرید نادیده نگیرید .به هزینههایی که ممکن است زمان خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید همتا هزینه سند، دفتر ضبط اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.مادهها و تبصرههای متن مقاوله نامه و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید. توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان سر پشه دره برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. ار میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ منفرد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را قويم کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد. به تعداد واحدها درب هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود باب هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ درصورتي كه واحدها تو هر طبقه کنار همچنين قرار گرفته باشند و درب آنها نزدیک به هم نيرنگ ساز شود. بهترین حالت سر پشه دره مورد آپارتمانهای چند واحدی مدخل سرپوش یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده سلاله آن است که مدخل سرپوش هر طبقه یک يكه باشد یا حداقل هر واحد درب هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
نمیتوان طرز و روش مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن لحظه ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد ولي خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم میکنند، بشناسیم. مثلاً مدخل سرپوش سازه فولادی، قماش تيره اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. وليكن در سازههای بتنی، چیزی که مهم است قسم بتن مصرفی و نیز پهنا میلگردهای تمتع شده در طرفه العين است. اگر بتوانیم طی هنگام فرصت ساخته ازمد افتادن از یک کارشناس قابل استظهار مشورت بگیریم و این معلومات را به قدرت بیاوریم، موفق شدهایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا نيز چنین است، ناچاریم همین پرسشها را از مالک بپرسیم و پاسخهای او را با یک کارشناس سر پشه دره میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک پشتگرمي کنیم. منتها نکتهای که خود ما میتوانیم از منظر پایداری ساختمان باب برابر پس لرزه کنترل کنیم، ابعاد ستونها سر پشه دره طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار مطلع شده از طرف آنها، این ستونها جوابگو هست یا خیر؟

روش های نوین طراحی داخلی

پذیرایی قسمتی از خانه ست که مهمانها تو اون پذیرایی میشن و از اونجا که ما خانومهای ایرانی خیلی برامون مهمه که غرفه مان چه ظهور خودنمايي ای برای بقیه داره، دکوراسیون خوب و مناسب این مكان بسیار جعودت اهمیت هست.پذیرایی معمولا قسمتی از خونه ست که به ورودی و مطبخ نزدیکتره و با اتاق خواب و سرویس بهداشتی انس غیر مستقیم داره. وجود نور طبیعی همراه مقتضي این فضاست و معمولا حداقل یک روزنه داره. درب خانه های کوچک این حجم معمولا با نشیمن یکی هست و تلوزیون هم داخل همینجا نهاد استقرار داره.


زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.
مبلمانمون عارض باید طوری بچینیم که فضاهای گذر رفتار و آمد باز باشه و تا سعی داریم از پرجمعيت کردن فضاها پرهیز کنیم و با خیال فارغ بال آسايش و با نشانه غايت ایجاد استراحت در فضای زندگیمون عناصر اضافی چهره حذف کنیم. مثلا هیچ لزومی نداره که مدخل سرپوش یک فضای 20 متری باز مبل و راحتی بچینیم و نيز میز ناهارخوری قرار بدیم. بهتره که با خودمون روراست باشیم و با یه ديد کلی چیزهایی که به نظرمون زیادی میاد و سر پشه دره فضای کوچکمون خانه نمیشه حذف کنیم.
نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.
+ نوشته شده در  چهارشنبه 5 اسفند 1394ساعت 10:12  توسط میثم  | 

 
دانلود اهنگ جدید بالابر بلیط هواپیما گریتینگ بانک کتاب بلیط هواپیما
بستن تبلیغات [X]